




- Surface44.98 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- LocalisationGaillon 27600
- Chambres1
Appartement T2, avec balcon
79 000 €
Les points forts
- En centre ville
- Commerces
- Ecoles
- Gare de Aubevoye-Gaillon
- AXE A13
Descriptif du bien
Découvrez un Havre de Paix en Plein Cœur de Gaillon
Angélique Levert Nidéal Immobilier, vous propose en Exclusivité, ce bel appartement T2 avec son balcon privatif.
Construit en 1974, ce bien d'une surface habitable de 44,98 m² (Carrez) , vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'appartement, non meublé, se compose de 2 pièces, dont un séjour spacieux de 15 m², une chambre confortable, une salle de bains, une cuisine et un WC indépendant.
Situé au 3ème étage, il bénéficie d'une vue dégagée qui vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Le standing normal de cet appartement est rehaussé par des ouvertures en PVC et des doubles vitrages, garantissant une isolation thermique optimale.
Un balcon privatif vous permettra de vous détendre en plein air, tandis qu'une cave vient compléter les commodités de cet appartement.
Le chauffage collectif assure un confort thermique constant tout au long de l'année.
Cet appartement est idéalement situé, à proximité de nombreuses commodités. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un bus, un médecin généraliste, et un restaurant. En 15 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs crèches, une maternelle, une école élémentaire, un collège, une épicerie, et des parcs et jardins. Ces commodités variées et proches vous offrent un cadre de vie pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement où charme et fonctionnalité se rencontrent.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement.
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Au prix de 79 000 euros.
Honoraires à charge vendeurs.
++++++++Date de réalisation du diagnostic : le 17/05/2021
D 158 kWh/m²/an.
E 37 kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750€ et 950€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
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REF MANDAT (1525)
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La présente annonce vous est proposée par Angélique Levert, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Evreux sous le numéro 80115718100018, exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7500 euros. 28 route de Saussines 30250 Sommières .SIRET 910 547 124. Carte Pro CPI30022022000000014.Délivrée par la CCI de Nîmes. Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros .Votre conseiller Nidéal Immobilier : Angélique LEVERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80115718100018RCP 1138T10
N'attendez plus pour visiter cette maison et laisser parler votre cœur.
Et contactez-moi au 07.69.32.15.31
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface44.98 m²
- Surface au sol45 m²
- Séjour15 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1974
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationGaillon 27600
- Taxe foncière900 € /an
- Référence1525



Détail des pièces
- Couloir7.50 m²
- Cuisine fermée6.55 m²
- WC indépendant1.34 m²
- Chambre9.48 m²
- Salle de bains3.38 m²
- Salon-séjour14.53 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 549 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 750.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 80115718100018 • RCP 1138T10

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