Appartement T3/4 Écusson Terrasse 40m2

Gauvain ROULLE Nidéal Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein centre-ville de Nîmes, dans le quartier prisé de l’écusson, ce très bel appartement T3 de 92,16 m2. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère, traversant nord-sud, il offre de beaux volumes, une agréable luminosité et surtout une grande terrasse de 40 m2, véritable prolongement de la pièce de vie. Une mezzanine de 17 m2 vient compléter l’ensemble et ouvre de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins.
L’appartement, très lumineux, est composé d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, et s'organise tout autour de la terrasse accessible depuis toutes les pièces. Les deux chambres se distinguent par leurs surfaces confortables et la présence de rangements intégrés, complétées par un dressing et un cellier qui simplifient le quotidien. Une salle d'eau, une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie apportent un niveau de confort rare. Le parquet, le double vitrage, la climatisation et la qualité générale des prestations renforcent l’agrément des lieux. L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique avec climatisation réversible, d’une production d’eau chaude par ballon électrique et de la fibre optique. À seulement 50 m, les arrêts de bus Arènes et Maison Carrée facilitent les déplacements au quotidien et témoignent d’une desserte particulièrement pratique du centre-ville. Pour la scolarité, le lycée Alphonse Daudet, situé à moins de 100m et le collège Révolution, situé à 600m. Côté cadre de vie, la Place de l’Horloge, la Place Auguste, et les Arènes situées respectivement à environ 200 m et 300 m, offrent des espaces extérieurs appréciables en plein cœur de ville.


DPE C / GES B
269 000€ HNI, honoraires charge vendeur
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 9
Pas de procédure en cours.

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Vous pouvez me contacter au 06.86.35.61.21.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gauvain ROULLE agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, RSAC n°106225733 , auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 3009) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.