Immeuble à vendre, 150 m² - Avesnes-sur-Helpe 59440

Trop tard ! Le bien est sous offre d'achat.

Immeuble de rapport composé d'1 local commercial et de 4 logements.

Situé dans le coeur de ville de la capital de l'AVESNOIS, cet immeuble de rapport se situe à deux pas des commerces de proximités, 400 mètres du lycée hôtelier et du Palais de justice.
Il est idéalement situé dans une rue bien fréquentée.

L'ensemble est à rénover. 
Rassurez vous j'ai déjà travailler sur le sujet.

L'ensemble se composera de la manière suivante:

REZ DE CHAUSSEE- 1 local commercial de 11.32M2 avec vitrine composé d'un bureau et d'un sanitaire.
- 1 local technique, 1accès aux communs, 1 cave et 1 local poubelles.
- 1 logement T2 coté jardin de 25M2 avec terrasse fermée.

ETAGE 1- 1 logement T2 avec cuisine, séjour, et une chambre pour un ensemble de 39M2.- 1 logement T2 avec cuisine ouverte sur séjour, une salle de bain avec WC, une chambre pour 30M2.ETAGE 2- 1 logement T2 avec cuisine ouverte sur séjour, une salle de bain avec WC, une chambre. l'ensemble sur 32M2.

ETAGE 3- 1 logement T2 avec cuisine, séjour, salle de bain avec WC, une chambre en mezzanine. l'ensemble sur 41M2.

Revenu locatif envisagé:
* 400€ pour le local commercial.
* 450€ par logement.
* Total mensuel: 2.200€/ mois.
* Total annuel: 26.400€/an.

Cet immeuble bénéficie d'un devis complet pour la rénovation de l'intégralité du bâtiment. 

Plans 3D disponible au moment des visites pour une meilleure immersion dans votre projet.
Une société du bâtiment sur le secteur "AVESNOIS" pourra se charger d'effectuer les travaux dans leur globalité. Un seul interlocuteur et une seul société pour la rénovation.
Cout de la rénovation estimé à 138.000€.

La rentabilité est d'environ 12%.

Un magnifique projet, rentable, profitant d'une belle architecture bourgeoise au coeur de notre capitale Avesnoise.

ASTUCES:Voici quelques idées pour votre projet.
Pensez à louer meublés afin de profiter d'un avantage fiscal supplémentaire.
Les lots s'y prête énormément.

Pensez au locatif, durée courte (Mission temporaire dans la région, logements étudiants, logement pour le palais de justice, AIRBNB pour découvrir notre belle région et son parc naturel)

Profitez de cette belle opportunité qui s'offre à vous.
Un projet rentable, neuf et moderne, tout en vous permettant de défiscaliser.

-La présente annonce vous est proposée par Mickaël LEBLANC, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 1271124335, exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros.-