Immeuble de rapport rénové (potentiel locatif annuel environ 26.600€)

🏢 INVESTISSEURS : UN IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL EN PLEIN CŒUR D’AVESNES-SUR-HELPE ! 🔑

📍 Avesnes-sur-Helpe (59440) – Centre-ville

Je vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et de toutes les commodités.

✨ UN IMMEUBLE RÉNOVÉ ET PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ

Les appartements ont été entièrement rénovés en 2020 et sont aujourd’hui en très bon état général. L’ensemble du mobilier présent dans les appartements restera sur place lors de la vente définitive, permettant au futur acquéreur de poursuivre rapidement leur exploitation en location meublée.
👉 Seule une remise au propre des parties communes, notamment quelques travaux de peinture, pourra être envisagée pour parfaire l’ensemble.

L'immeuble se compose d'une cellule commerciale et de 4 appartements :
🧺 UNE CELLULE COMMERCIALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Actuellement exploitée en laverie automatique jusqu’en mars 2027.
À l’issue de l’exploitation, l’intégralité du mobilier et des équipements de la laverie restera sur place, avec une valorisation estimée à 35 000 €, comprise dans le prix de vente de l’ensemble immobilier.
➡️ Potentiel locatif estimé : 500 €/mois

🏡 UN APPARTEMENT EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE
Actuellement loué en meublé longue durée : 520 €/mois.

🛏️ TROIS APPARTEMENTS AUX ÉTAGES
Actuellement exploités en location courte durée type Airbnb, avec la possibilité de poursuivre cette activité ou d'opter pour une location meublée longue durée.
➡️ Potentiel estimé : 400 €/mois par appartement, soit 1 200 €/mois.

💰 POTENTIEL LOCATIF EN LONGUE DURÉE
• Appartement RDC : 520 €/mois
• 3 appartements : 1 200 €/mois
• Cellule commerciale : 500 €/mois
👉 TOTAL : 2 220 €/mois
👉 SOIT 26 640 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS


💡 PLUSIEURS STRATÉGIES LOCATIVES POSSIBLES
Location meublée longue durée, location courte durée, étudiants, personnes de passage ou encore salariés missionnés temporairement par des entreprises dans le secteur de l’Avesnois.

⭐ LES ATOUTS :
📍 Hyper centre-ville
🚶 Toutes les commodités à pied
🔨 Intérieur intégralement rénové en 2020
🛋️ Appartements vendus meublés
🏠 4 logements + 1 cellule commerciale
🧺 Équipements de la laverie valorisés à 35 000 € et inclus
💶 Potentiel locatif : 26 640 €/an
🔑 Plusieurs possibilités d'exploitation
🎨 Seulement un rafraîchissement des communs à prévoir

📩 Vous recherchez un investissement locatif avec un fort potentiel dans l’Avesnois ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.