IMMEUBLE DE RAPPORT 2 LOTS

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À GOMMEGNIES - 158 000 € HNI

Emplacement idéal au centre ville, à proximité des commerces et de toutes les commodités.

- Idéal investisseur / projet locatif qualitatif
- Il est également possible de prendre l’appartement de l’étage pour résidence principale et de garder le rdc en locatif.

L'immeuble se compose de 2 appartements :

- Au Rdc : Appartement de 79m2 avec 2 chambres et son jardin.
DPE D (225) et GES (48) du 11/09/2026
Consommation annuelle suivant DPE entre 1640€ et 2270€
Actuellement loué 600€

- Au 1er étage : Appartement de 124m2 avec 3 chambres et séjour de plus de 60m2
DPE D (167) et GES (35) du 11/09/2026
Consommation annuelle suivant DPE entre 1910€ et 2640€
Actuellement libre (louable 750€)

 Potentiel locatif : 1 350€ par mois / 16 200€ par an

À savoir : Rien à prévoir si ce n’est un coup de peinture dans certaines pièces de l’appartement de l’étage.

**Les + :**
- Compteurs séparés / Entrée commune sécurisée
- Menuiseries PVC avec volets  
- Réfection totale toiture en 2016  
- Chaudières gaz à condensation récentes pour les 2 logements
- Électricité en différentiels et disjoncteurs
- Sols en travertin

Tous les travaux depuis 2001 sont listés avec factures

 Investissement locatif de qualité sur un top secteur