Nîmes Ville Active - Plateau de Bureaux de 128m² - Spécial Investisseur

📍 NÎMES – FORUM VILLE ACTIVE
🔹 Plateau de bureaux de 128 m² – Investissement locatif 🔹

Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au cœur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, découvrez ce plateau de bureaux d’une surface totale d’environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif.
Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment :
• Bureau n°1 : environ 64 m² – actuellement loué depuis octobre 2020
Loyer annuel charges comprises : 10 500 €
• Bureau n°2 : environ 27 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 496 €
• Bureau n°3 : environ 30 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 500 €
Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants.
✅ Revenus locatifs annuels 2025 : environ 21 500 € CC
✅ Secteur tertiaire recherché
✅ Bonne accessibilité et visibilité
✅ Possibilité de valorisation locative complémentaire

💼 Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux. Grâce aux revenus locatifs existants et potentiels, une partie des échéances de financement peut être compensée par les loyers perçus. Une solution pertinente pour développer son activité tout en se constituant un patrimoine immobilier et en optimisant le coût réel de son acquisition.

Informations copropriété :
• Charges annuelles de copropriété : environ 4 350 €
• Taxe foncière : environ 3 900 €
• Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l’ensemble immobilier.
Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire.

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.