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- Surface400 m²
- AscenseurNon
- LocalisationVillereau 59530
BATIMENT BIOCLIMATIQUE DE 400M²
595 000 €
Les points forts
- CONSTRUCTION RECENTE
- AGENCEMENT INTERIEUR MODULABLE
- SECTEUR STRATEGIQUE
Descriptif du bien
Bâtiment bioclimatique d'une surface de 400m² construit il y a seulement 10 ans situé à 20 min de Valenciennes, 50 min de Lille, 30 min de Maubeuge.
Une architecture bois primée, des volumes rares et un potentiel d’exploitation exceptionnel.
Découvrez un bien immobilier hors du commun : un bâtiment contemporain de 2016, lauréat du Prix Régional de la Construction Bois, offrant près de 400 m² au sol dans une architecture aussi remarquable qu’évolutive.
Bien plus qu’un simple local professionnel, ce bâtiment constitue une véritable enveloppe architecturale à réinventer selon votre projet. Sa conception structurelle, basée sur une ossature bois autoportante sur poteaux, libère totalement les espaces intérieurs et permet d'envisager une multitude d'aménagements sans être contraint par une structure porteuse traditionnelle.
UN VOLUME RARE SUR LE MARCHÉ
Les constructions offrant simultanément une telle surface, une structure aussi modulable et un niveau de performance énergétique aussi élevé sont particulièrement rares.
L’absence de murs porteurs intérieurs permet de redistribuer les volumes, de créer de grands espaces ouverts ou, au contraire, de multiplier les cellules et espaces indépendants.
Selon votre activité et votre stratégie, les 400 m² peuvent ainsi être exploités comme un ensemble unique ou divisés en plusieurs espaces : bureaux, cabinets, ateliers, salles d’activité, espaces de réception, stockage spécialisé, hébergement professionnel ou encore projet mixte.
Un véritable potentiel de valorisation par l’aménagement et l’exploitation des volumes.
UNE ARCHITECTURE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Cette réalisation bénéficie d'une conception bioclimatique et écologique particulièrement aboutie:
UN OUTIL PROFESSIONNEL DÉJÀ ADAPTÉ À DE NOMBREUX USAGES
Le bâtiment bénéficie notamment d’une accessibilité PMR complète et répond aux exigences d’un ERP de 5e catégorie.
Il dispose également d’une cuisine professionnelle, d’une zone de livraison dédiée et d’un jardin clos, autant d'éléments qui élargissent considérablement les possibilités d'exploitation.
UN LIEU POUR ENTREPRENDRE, INVESTIR OU CRÉER
Son potentiel permet d’imaginer de nombreux scénarios :
Activités professionnelles
Sous réserve des autorisations d’urbanisme, le bâtiment peut également se prêter à une transformation en loft contemporain de grande superficie, en habitat partagé ou en projet mixte associant espaces professionnels et résidentiels.
UN BIEN QUI OFFRE DAVANTAGE QUE DES MÈTRES CARRÉS
Ici, la valeur ne réside pas uniquement dans les 400 m² proposés : elle réside dans la liberté d'imaginer ce que ces volumes peuvent devenir.
Un bien singulier, destiné à celles et ceux qui recherchent non pas un local standard, mais un bâtiment capable d’évoluer avec leur projet.
Les possibilités d’aménagement, de changement de destination et d’exploitation sont à étudier selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme applicables.
Une architecture bois primée, des volumes rares et un potentiel d’exploitation exceptionnel.
Découvrez un bien immobilier hors du commun : un bâtiment contemporain de 2016, lauréat du Prix Régional de la Construction Bois, offrant près de 400 m² au sol dans une architecture aussi remarquable qu’évolutive.
Bien plus qu’un simple local professionnel, ce bâtiment constitue une véritable enveloppe architecturale à réinventer selon votre projet. Sa conception structurelle, basée sur une ossature bois autoportante sur poteaux, libère totalement les espaces intérieurs et permet d'envisager une multitude d'aménagements sans être contraint par une structure porteuse traditionnelle.
UN VOLUME RARE SUR LE MARCHÉ
Les constructions offrant simultanément une telle surface, une structure aussi modulable et un niveau de performance énergétique aussi élevé sont particulièrement rares.
L’absence de murs porteurs intérieurs permet de redistribuer les volumes, de créer de grands espaces ouverts ou, au contraire, de multiplier les cellules et espaces indépendants.
Selon votre activité et votre stratégie, les 400 m² peuvent ainsi être exploités comme un ensemble unique ou divisés en plusieurs espaces : bureaux, cabinets, ateliers, salles d’activité, espaces de réception, stockage spécialisé, hébergement professionnel ou encore projet mixte.
Un véritable potentiel de valorisation par l’aménagement et l’exploitation des volumes.
UNE ARCHITECTURE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Cette réalisation bénéficie d'une conception bioclimatique et écologique particulièrement aboutie:
- Ossature bois en essences locales, notamment chêne et peuplier
- Murs isolés en paille, avec environ 60 cm d’épaisseur
- Triple vitrage
- Chaudière à granulés dernière génération
- Panneaux photovoltaïques
- Installation solaire thermique pour la production d’eau chaude
- VMC double flux
UN OUTIL PROFESSIONNEL DÉJÀ ADAPTÉ À DE NOMBREUX USAGES
Le bâtiment bénéficie notamment d’une accessibilité PMR complète et répond aux exigences d’un ERP de 5e catégorie.
Il dispose également d’une cuisine professionnelle, d’une zone de livraison dédiée et d’un jardin clos, autant d'éléments qui élargissent considérablement les possibilités d'exploitation.
UN LIEU POUR ENTREPRENDRE, INVESTIR OU CRÉER
Son potentiel permet d’imaginer de nombreux scénarios :
Activités professionnelles
- Siège social ou espace de direction
- Bureaux et coworking
- Centre de santé, soins ou bien-être
- Cabinet médical ou paramédical
- Restaurant ou activité de restauration
- Showroom ou espace événementiel
- Atelier ou stockage spécialisé
- Centre de formation ou espaces dédiés à l'accueil du public
Sous réserve des autorisations d’urbanisme, le bâtiment peut également se prêter à une transformation en loft contemporain de grande superficie, en habitat partagé ou en projet mixte associant espaces professionnels et résidentiels.
UN BIEN QUI OFFRE DAVANTAGE QUE DES MÈTRES CARRÉS
Ici, la valeur ne réside pas uniquement dans les 400 m² proposés : elle réside dans la liberté d'imaginer ce que ces volumes peuvent devenir.
Un bien singulier, destiné à celles et ceux qui recherchent non pas un local standard, mais un bâtiment capable d’évoluer avec leur projet.
Les possibilités d’aménagement, de changement de destination et d’exploitation sont à étudier selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme applicables.
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Aluminium/Triple vitrage
- AscenseurNon
- Surface400 m²
- Construction2016
- État intérieurEn excellent état
- SanitairesOui
- LocalisationVillereau 59530
- Taxe foncière2 100 € /an
- Référence3024
Détail des pièces
- Local professionnel 400 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822964029 • RCP 127100479
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