




- Surface119 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- LocalisationEstézargues 30390
- Chambres3
- ExpositionSud-Ouest
Charmante maison de village au coeur d'estézargues
330 000 €
Descriptif du bien
Maison Ancienne Charmante et Spacieuse
Venez découvrir cette charmante maison de village sur plusieurs niveaux de 119 m2 nichée au coeur du village d'estézargues .
Vous arriverez par une terrasse extérieure dans une charmante ruelle fleurie, qui vous donnera accès à une belle salle à manger de 35m2 et sa cuisine conviviale. Dans une pièce attenante avec une très belle hauteur sous plafond se trouve un agréable salon de 17 m2. De l'autre coté de la salle à manger vous accéderez à la terrasse extérieure avec sa superbe vue sur les vignobles alentours.
Au 1er étage vous accéderez à une chambre de belle superficie et une deuxième chambre avec sa salle de bain.
À l'étage inférieur vous trouverez une pièce pouvant faire office de salon, ou de très grand bureau de 17 m2 qui donne accès à une troisième chambre en pierre apparente.Sur cette partie inférieure vous trouverez également un wc indépendant, une salle de bain. et une buanderie de 10m2.
Par le salon vous accédez directement au garage de 22 m2.
Les ouvertures en bois apportent une touche d'élégance et de chaleur à l'ensemble de la maison. Les murs anciens pour la plupart traités à la chaux ou en pierres apparentes sont un gage de qualité de la rénovation effectuée dans cette belle bâtisse.
Le chauffage central assure un confort optimal tout au long de l'année via un plancher rayonnant dans certaines pièces et une cheminée moderne dans la pièce de vie.
La maison dispose également d'une cave de 10 m² et d'un sous-sol de 15m2, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Une crèche est située à seulement 5 minutes à pied, tandis qu'une maternelle et une école élémentaire sont accessibles en 10 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs commerces d'alimentation générale sont à 10 minutes en voiture. Pour les amateurs de nature, plusieurs parcs et jardins se trouvent à proximité. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie alliant charme, confort et practicité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Numéro de mandat 1716. Pas de copropriété. Taxe foncière 696€. DPE D .
Contactez votre conseiller Nidéal Immobilier Julien PEREIRA au 06 64 54 48 22 agent commercial en immobilier RSAC 539 461 509 RCP 149659253 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 € et 3550 € sur les années 2023 et 2024 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Surface119 m²
- Surface balcon10 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationEstézargues 30390
- Référence1716



Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 539 461 509 • RCP 149 659 253

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