Charme et authenticité

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** 170m² de cachet, de caractère et d'espaces ***
COUP DE CŒUR GARANTI !

- En rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, wc. Superbe cuisine équipée récente, spacieuse et lumineuse vue jardin. Grand séjour débordant de charme.
- Au 1er étage : palier desservant salle de douches avec wc et 3 grandes chambres de 11 à 19m².
- 2ème étage : palier desservant salle d'eau avec wc, grande chambre mansardée avec dressing et grenier aménageable sur 20m² habitables (+ de 30m² au sol).

- Gaz de ville + feu à pellets programmable de 9kw, menuiseries double vitrage, toitures en ardoises et zinc, tout-à-l’égout ok, électricité en différentiels et disjoncteurs.
- Cave et grenier.
- Parking privatif 2 places + borne pour véhicule électrique. Portail motorisé et cour macadamisée. Garage (accès piéton et moto uniquement).
- Terrasse et jardin plein Sud.
- Taxe foncière 1364€.

>> DPE: E (284)
>> GES : D (42)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4 090 et 5 610 €.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
DPE réalisé le 20/08/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2760) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.