




- Surface215 m²
- Pièces10
- Terrain868 m²
- LocalisationLaudun-l'Ardoise 30290
- Chambres7
- ExpositionSud
Grande maison 7 chambres sur 2 niveaux avec piscine et cuisine d'été sur terrain plat de 600m²
379 000 €
Descriptif du bien
Découvrez votre havre de paix à Laudun-l'Ardoise !
Nidéal Immobilier Rochefort Du Gard vous présente une magnifique maison individuelle, au cœur de Laudun-l'Ardoise, construite en 1975 rénovée et prête à l'usage privé ou professionnel (grande famille, maison d'hôtes, accueil PMR), cette demeure de 215 m² de surface habitable vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans ce séjour lumineux de 30 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine ouverte, aménagée et équipée parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Avec 7 chambres et 3 salles d'eau, cette maison est idéale pour une grande famille. Chaque espace est conçu pour offrir un maximum de confort, d'intimité et de bien-être. Les hauteurs sous plafond de 2.60 m ajoutent une touche d'élégance et de grandeur à chaque pièce.
L'extérieur est tout aussi séduisant avec un jardin de 600 m², une terrasse et un balcon, offrant des espaces de détente et de convivialité. La piscine, entourée de verdure, est l'endroit rêvé pour des après-midi ensoleillés.
Le standing de cette maison est indéniable, avec un état intérieur en bon état et des équipements modernes. L'assainissement est conforme, et la maison est accessible PMR, offrant un confort optimal pour tous.
L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, et la vue sur le jardin et la terrasse apporte une touche de sérénité à votre quotidien.
Côté pratique, la maison dispose d'un stationnement intérieur pour une voiture et de quatre places de stationnement extérieur. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et économique de votre consommation d'énergie.
Quant aux commodités, elles sont nombreuses et facilement accessibles. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un bus, un médecin généraliste et des restaurants. En 10 minutes en voiture, vous accéderez à plusieurs crèches, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et des parcs et jardins. Enfin, un hôpital se trouve à proximité pour une sécurité optimale.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez Caroline GUYON dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface215 m²
- Séjour30 m²
- Pièces10
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Balcon2
- Terrain868 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLaudun-l'Ardoise 30290
- Taxe foncière1 775 € /an
- Référence1492



Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1810.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 751 528 993

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