




- Surface136 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Terrain1 213 m²
- LocalisationFlaumont-Waudrechies 59440
- Chambres2
- ExpositionSud
Maison de village 136m2
210 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER
Maison de village individuelle, typique avesnoise, rénovée en 2021 ayant gardé son cachet et son authenticité, 2 grandes chambres (possible 3 voir 4) environ 136m² habitables avec garage et jardin bucolique dans le village très prisé du FLAUMONT-WAUDRECHIES.
Flaumont-Waudrechies à 3 km d’Avesnes sur Helpe
210 000€ HNI
Infos et visites au 06.03.79.89.70
Au RDC : Accès directement dans la grande pièce de vie de plus de 60 m² habitables avec cuisine ouverte équipée ;
En ½ étage : Suite parentale composée d’une grande chambre avec plancher d’origine d’environ 25 m² habitables (divisible en 2 chambres) donnant accès à une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC;
Au 1er étage : étage à finaliser avec palier desservant un espace salle d’eau avec WC possible et une grande chambre de plus de 27 m² au sol (divisible en 2 chambres);
Grenier, cave et sous-sol avec espace buanderie et espace de stockage
En extérieur : garage indépendant et agréable jardin d’environ 1200m² traversé par un cours d’eau et arboré par des arbres centenaires
Informations techniques :
Chauffage gaz de ville, chaudière de 2006, circuit de chauffage refait à neuf en 2021
Électricité refaite à neuf en 2021
Menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques de 2021 et porte en aluminium
Tout à l’égout
Toiture en ardoises naturelles
Les + :
Maison idéalement située dans le centre du village à proximité de l’école, de la mairie, de l’arrêt de bus
Belle façade typique avesnoise en pierres bleues et briques
Rénovation complète de 2021 de belle qualité alliant modernité et authenticité
A prévoir : enduits, peinture et sol de l'étage
DPE : D (151 kWhEP/m².an) // GES : B (32 Kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1380€ à 1900€/an. Année de référence des coûts de l’énergie 2021
Attention au coup de cœur et soyez récatifs pour les visites !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1146).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires charge vendeurs
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface136 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain1 213 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFlaumont-Waudrechies 59440
- Taxe foncière980 € /an
- Référence1146


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