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- Surface166 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain625 m²
- LocalisationSaint-Mathieu-de-Tréviers 34270
- Chambres4
- ExpositionSud-Ouest
Vacquières – Magnanerie rénovée avec jardin et vue – Travaux 200 000 € réalisés
568 000 €
Les points forts
- Ancienne magnanerie rénovée
- Gros travaux réalisés avec décennales
- Volumes
- Beau jardin dégagé
- Au calme sans vis-à-vis
Descriptif du bien
En exclusivité – Magnanerie rénovée à Vacquières – Piscine, Vue, Charme & Photovoltaïque.
À 35 minutes de Montpellier et Nîmes, dans le cadre naturel préservé du charmant village de Vacquières, Julie Royer Ricci vous propose une magnifique maison familiale de 166 m², née de la rénovation d’une authentique magnanerie du XIXe siècle.
Mêlant le caractère de la pierre ancienne au confort moderne, cette propriété unique vous séduira par ses volumes, sa lumière, ses prestations de qualité et son environnement paisible, à deux pas des écoles, des commerces, et du Pic Saint-Loup.
🏡 Une rénovation aboutie, pensée pour le confort
👉 Rénovée entre 2022 et 2024 avec plus de 200 000 € de travaux, cette demeure offre un espace de vie fluide et chaleureux :
Au rez-de-chaussée
Sur une parcelle clôturée et arborée de 625 m², profitez :
Prix : 568 000 € frais d'agence inclus
-----------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1754 ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.
À 35 minutes de Montpellier et Nîmes, dans le cadre naturel préservé du charmant village de Vacquières, Julie Royer Ricci vous propose une magnifique maison familiale de 166 m², née de la rénovation d’une authentique magnanerie du XIXe siècle.
Mêlant le caractère de la pierre ancienne au confort moderne, cette propriété unique vous séduira par ses volumes, sa lumière, ses prestations de qualité et son environnement paisible, à deux pas des écoles, des commerces, et du Pic Saint-Loup.
🏡 Une rénovation aboutie, pensée pour le confort
👉 Rénovée entre 2022 et 2024 avec plus de 200 000 € de travaux, cette demeure offre un espace de vie fluide et chaleureux :
Au rez-de-chaussée
- Entrée avec rangements intégrés
- Buanderie avec point d’eau et WC
- Vaste pièce à vivre traversante de 48 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée haut de gamme (ilot central, hotte intégrée, four, induction), poêle à granulés connecté, ventilation intelligente
- Accès direct à une terrasse ombragée pour les repas en extérieur
- Mezzanine de 19 m² idéale en bureau ou salle de lecture
- Suite parentale avec salle de bains (baignoire) et WC privatifs
- Salon TV ou salle de jeux (espace polyvalent)
- Trois chambres lumineuses (10, 13 et 16 m²)
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC
Sur une parcelle clôturée et arborée de 625 m², profitez :
- De deux terrasses
- D’un barbecue en pierre et d’un pool house
- D’une superbe piscine au sel 7x3 m avec plage en bois et domotique
- D’une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour se reconnecter à la nature
- Toiture isolée neuve
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente (bon rendement)
- Matériaux de qualité, finitions soignées
- Garantie décennale sur les principaux postes
Prix : 568 000 € frais d'agence inclus
-----------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1754 ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- OuverturesAluminium
- PiscineOui
- Surface166 m²
- Séjour48 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1780
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Terrain625 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Mathieu-de-Tréviers 34270
- Référence1754
Détail des pièces
- Entrée8.5 m²
- Buanderie9.9 m²
- Pièce de vie / Cuisine48.1 m²
- Palier / Bureau20.3 m²
- Chambre parentale12.2 m²
- Salle de bain5.6 m²
- Salle de jeu16.5 m²
- Chambre 216.6 m²
- Chambre 311.6 m²
- Chambre 49.1 m²
- Dégagement0.7 m²
- Salle d'eau5.9 m²
- WC1.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1295.00 € et 1753.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 509 011 425 • RCP 127124335
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