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- Surface166 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain625 m²
- LocalisationVacquières 34270
- Chambres4
- ExpositionSud-Ouest
Ancienne magnanerie F5 de 147 m² avec piscine
568 000 €
Les points forts
- Ancienne magnanerie rénovée
- Gros travaux réalisés avec décennales
- Volumes
- Beau jardin dégagé
- Au calme sans vis-à-vis
Descriptif du bien
En exclusivité – Vacquières (Hérault) – Julie Royer Ricci vous présente cette authentique magnanerie rénovée avec charme, piscine, vue dégagée et photovoltaïque.
À seulement 35 minutes de Montpellier et Nîmes, proche du Pic St-Loup, dans le cadre préservé du village de Vacquières, découvrez cette superbe villa familiale de 166 m² au calme, issue de la rénovation complète d'une ancienne magnanerie, alliant le caractère de la pierre à des prestations contemporaines. Un véritable havre de paix, à proximité immédiate de la nature, de l’école et des commerces du village.
Entièrement rénovée entre 2022 et 2024 avec des matériaux de qualité, cette maison offre :
Au rez-de-chaussée
Les travaux récents (toiture isolée, menuiseries, cuisine, poêle à granulés, salle d’eau, parquet, piscine, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente – bon rendement annuel) sont couverts par garanties décennales selon les postes.
Un bien rare, idéal pour une famille en quête de confort, de charme et de nature.
Prix : 568 000 € frais d'agence inclus
-----------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1754 ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.
À seulement 35 minutes de Montpellier et Nîmes, proche du Pic St-Loup, dans le cadre préservé du village de Vacquières, découvrez cette superbe villa familiale de 166 m² au calme, issue de la rénovation complète d'une ancienne magnanerie, alliant le caractère de la pierre à des prestations contemporaines. Un véritable havre de paix, à proximité immédiate de la nature, de l’école et des commerces du village.
Entièrement rénovée entre 2022 et 2024 avec des matériaux de qualité, cette maison offre :
Au rez-de-chaussée
- Un hall d’entrée avec rangements
- Une buanderie avec point d’eau et WC
- Une grande pièce de vie traversante de 48m² avec cuisine ouverte haut de gamme (ilot central, hotte intégrée, four, induction…), poêle à granulés avec domotique, ventilation intelligente, baies vitrées donnant sur une spacieuse terrasse ombragée
- Une mezzanine ouverte de 19 m² aménagée en bureau
- Une suite parentale avec chambre, salle de bains (baignoire) et WC privatifs
- Un espace détente polyvalent (salon TV, salle de jeux ou chambre d’appoint)
- Trois chambres supplémentaires (10, 13 et 16 m²)
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche serviettes et WC
Les travaux récents (toiture isolée, menuiseries, cuisine, poêle à granulés, salle d’eau, parquet, piscine, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente – bon rendement annuel) sont couverts par garanties décennales selon les postes.
Un bien rare, idéal pour une famille en quête de confort, de charme et de nature.
Prix : 568 000 € frais d'agence inclus
-----------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1754 ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- OuverturesAluminium
- PiscineOui
- Surface166 m²
- Séjour48 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1780
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Terrain625 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVacquières 34270
- Référence1754
Détail des pièces
- Entrée8.5 m²
- Buanderie9.9 m²
- Pièce de vie / Cuisine48.1 m²
- Palier / Bureau20.3 m²
- Chambre parentale12.2 m²
- Salle de bain5.6 m²
- Salle de jeu16.5 m²
- Chambre 216.6 m²
- Chambre 311.6 m²
- Chambre 49.1 m²
- Dégagement0.7 m²
- Salle d'eau5.9 m²
- WC1.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1295.00 € et 1753.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 509 011 425 • RCP 127124335
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