Coup de cœur
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- Surface190 m²
- Pièces8
- Terrain1 030 m²
- LocalisationSolesmes 59730
- Chambres5
- ExpositionTraversant
Maison spacieuse - jardin, garage - Solesmes
259 000 €
Les points forts
- Volumes, distribution
- semi plain-pied, nbr ch.
- Au calme, proche de tout
- Exposition, luminosité
- Jardin, terrasses
- Très bon entretien général
Descriptif du bien
MAISON COUP DE CŒUR ❣️ à VOIR !
🏡 Jolie maison individuelle avec de beaux volumes - secteur calme Solesmes
259 000 € TTC (Honoraires Négociation Inclus)
📲 Infos / visites : 06.18.48.89.35
Besoin d’espace dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités ?
📍 Découvrez cette grande maison familiale et confortable de 190 m² (8 p.) le cadre idéal pour une famille qui recherche un lieu de vie agréable et aime recevoir.
Le RDC offre un bel espace de vie (env. 110 m2) en semi plain-pied :
Au sous-sol une belle cave saine avec 3 espaces pour stockage et amateurs de vins.
🌳Le jardin arboré et clos, avec un puits, bénéficie de toutes les expositions autour de la maison.
2 grandes terrasses carrelées pour profiter du soleil ou de l'ombre.
🎯 Une maison très saine et entretenue à rafraîchir pour créer votre cocon : rare sur le secteur, elle offre de l’espace à l’intérieur comme à l’extérieur et n’attend que vous pour écrire la suite de son histoire…
Ne manquez pas l'occasion de tomber sous le charme ! 📲 ON VISITE ? Contactez-moi. 📧
✨SES ATOUTS :
Diagnostics du 22-09-2025 :
DPE D : 203 kWhEP/m².an - 195 kWhEF/m².an
GES D : 43 kg CO₂/m².an
Estimation des coûts : entre 3400 €/an min. et 4660 €/an max.
Années de référence pour le calcul des coûts 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires : charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 250 000 € TTC
Honoraires TTC : 3,6 % soit 9000 €
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d’agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 929115061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2045) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
🏡 Jolie maison individuelle avec de beaux volumes - secteur calme Solesmes
259 000 € TTC (Honoraires Négociation Inclus)
📲 Infos / visites : 06.18.48.89.35
Besoin d’espace dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités ?
📍 Découvrez cette grande maison familiale et confortable de 190 m² (8 p.) le cadre idéal pour une famille qui recherche un lieu de vie agréable et aime recevoir.
Le RDC offre un bel espace de vie (env. 110 m2) en semi plain-pied :
- spacieux hall d’entrée avec du cachet
- cuisine donnant sur un côté du jardin avec terrasse
- vaste séjour-salon (48,5 m2) bien exposé ouvrant sur la cuisine et le jardin
- chambre/bureau (+ 14m2) au calme - vue jardin
- buanderie
- salle d'eau avec WC - accès PMR
- WC indépendant
- 4 chambres spacieuses bien orientées
- 1 salle d’eau
- 1 WC séparé
- 1 bel espace grenier
Au sous-sol une belle cave saine avec 3 espaces pour stockage et amateurs de vins.
🌳Le jardin arboré et clos, avec un puits, bénéficie de toutes les expositions autour de la maison.
2 grandes terrasses carrelées pour profiter du soleil ou de l'ombre.
🎯 Une maison très saine et entretenue à rafraîchir pour créer votre cocon : rare sur le secteur, elle offre de l’espace à l’intérieur comme à l’extérieur et n’attend que vous pour écrire la suite de son histoire…
Ne manquez pas l'occasion de tomber sous le charme ! 📲 ON VISITE ? Contactez-moi. 📧
✨SES ATOUTS :
- volumes et distribution agréables au RDC comme à l’étage
- vie de plain-pied, espaces de télétravail (5 ch.)
- situation idéale au calme avec jardin : proche du centre à pied (écoles, collèges, lycée, commerces…), en voiture à 15 min de Caudry, à 30 min de Cambrai et Valenciennes.
- exposition traversante
Diagnostics du 22-09-2025 :
DPE D : 203 kWhEP/m².an - 195 kWhEF/m².an
GES D : 43 kg CO₂/m².an
Estimation des coûts : entre 3400 €/an min. et 4660 €/an max.
Années de référence pour le calcul des coûts 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires : charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 250 000 € TTC
Honoraires TTC : 3,6 % soit 9000 €
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d’agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 929115061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2045) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface190 m²
- Séjour49 m²
- Surface terrasse100 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain1 030 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSolesmes 59730
- Charges390 € /mois
- Taxe foncière1 853 € /an
- Référence2045
Détail des pièces
- cuisine indépendante équipée, à rafraichir17,40 m²
- séjour-salon communiquant à la cuisine, exposé SUD48,5 m²
- buanderie8,30 m²
- salle d'eau avec wc6,50 m²
- WC1,40 m²
- bureau ou chambre, bien exposé14,10 m²
- belle entrée9,10 m²
- chambre 115 m²
- chambre 214,201 m²
- chambre 314 m²
- chambre 418,25 m²
- salle d'éau6,40 m²
- WC2,10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3400.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929115061 • RCP MAAF Pro 159247276G - MCE - 001
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