Ensemble immobilier dans village prisé

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Ensemble immobilier dans village prisé : 1 logement principal de 160m² + 1 studio idéal airbnb, profession libérale ou dépendance jeune adulte ***

WARGNIES-LE-PETIT : 17 min de Valenciennes, 13 min de Bavay et Le Quesnoy, 30 min de Mons

Logement principal :
160m² habitables.
Grande pièce d'accueil.
Cuisine équipée de 20m² avec espace repas.
Salle d'eau / Buanderie.
Grand salon lumineux de 21,5m².
Charmante salle à manger de 19m².
Wc indépendants avec lave-mains.
Cellier / Chaufferie avec accès jardin.
4 grandes chambres de 12,5 à 20m² habitables (dont une suite possible).
Salle de bain à l'étage.

En extérieur :
Jardin clôturé exposé Sud.
Terrasse sans vis-à-vis.
Garage de 16m² avec porte motorisée.
Parking privatif.

Aspect techniques :
Chauffage central gaz de ville avec chaudière de 2023.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets.
Électricité ok.
Toitures ardoises et bac acier.
Tout-à-l’égout ok.
Taxe foncière 1100€

Logement annexe :
Environ 30m² à rafraîchir.
Accès indépendant.
Idéal profession libérale, airbnb ou dépendance jeune adulte.
Compteur électrique séparé.

Aspects technique :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets.
Électricité en différentiels et disjoncteurs.
Toiture bac acier.
Tout-à-l’égout ok.
Chauffage gaz de ville.

>> DPE: C (136)
>> GES : C (28)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement d'environ 1 870 €
DPE du 26/02/2020.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

À VOS VISITES ! (vérification bancaire exigée avant rendez-vous)

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2922) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.