Mas à vendre, 10 pièces - Anduze 30140
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  • Surface352 m²
  • Pièces10
  • Salle de bains1
  • Terrain8 393 m²
  • LocalisationAnduze 30140
  • Chambres8
  • ExpositionSud-Est

Magnifique bien d'exception - Ancienne magnanerie

875 000

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Mas à vendre, 10 pièces - Anduze 30140

Les points forts

  • Cadre environnemental
  • La vue dégagée
  • Volume des pièces
  • Deux habitations
  • Qualité des matériaux et de la rénovation

Descriptif du bien

Découvrez ce coup de cœur pour cette ancienne magnanerie à 5 min d'Anduze avec une position dominante et une vue dégagée !
Ce très beau bien d'exception est riche en histoire, il comprend une première bâtisse (une partie des années 1200 et ancienne magnanerie) de près de 216m² et une deuxième bâtisse indépendante des années 1800 d’une surface de 105m². Ces deux mas, entièrement rénovés avec goût, ont conservé le charme de l'ancien, tout en profitant des matériaux de qualité.
Construits dans un environnement calme et sans vis-à-vis, ces deux mas profitent d'un très grand terrain de 8393m² entièrement clos, avec diverses terrasses sur différentes expositions pour profiter au maximum de ce jardin bucolique et de sa très belle piscine en travertin, au sel avec volet roulant immergé (9mx4m).
Ce cadre idyllique permet de profiter de ces deux habitations pour le bien-être de la famille, ou d'exercer une activité saisonnière ou professionnelle. De nombreuses possibilités s'offrent à vous du fait de sa configuration.
Vous apprécierez le volume du mas de 216m² avec en RDC un spacieux salon et sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une agréable terrasse, une arrière cuisine, une salle d'eau wc. En R+1 vous y découvrirez 3 chambres dont 2 très spacieuses, une salle de bain et un wc indépendant, et en R+2, dans l'ancienne magnanerie, 2 très grandes chambres avec une très belle hauteur sous plafond, une salle d'eau et wc. Ensuite dans le deuxième mas de 105m², on appréciera sa pièce de vie en RDC, ses 2 vastes chambres à l'étage, une troisième plus petite, et une salle d'eau wc. De nombreux rangements sont accessibles facilement, et tout est optimisé en tant que résidence secondaire également.
Les plus-values : La vue dégagée, les 2 mas, location saisonnière, matériaux : portails automatisés, pompe à chaleur, double vitrage (menuiseries récentes), moustiquaires, fosse septique récente et conforme, possibilité d'une autre construction....
Vous l'aurez compris, ce bien est pour tous les amoureux de l'ancien, de l'histoire, qui souhaitent vivre de nombreux moments de partages en famille et entre amis !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    352 m²
  • Séjour
    58 m²
  • Pièces
    10
  • Chambres
    8
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    5
  • Construction
    1200
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    9x4m au sel avec volet roulant immergé/coque céramique
  • Terrain
    8 393 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Anduze 30140
  • Taxe foncière
    2 800 € /an
  • Référence
    557

Détail des pièces

  • Pièce principale avec cheminée
    32.5 m²
  • Cuisine avec accès terrasse sud
    26 m²
  • Rangement et salle d'eau wc
    10.5 m²
  • Cellier/buanderie
    9.5 m²
  • Dégagement
    14 m²
  • Chambre/bureau 1
    11 m²
  • Chambre bleue 2
    27 m²
  • wc indépendant
    1.5 m²
  • Salle de bain
    10 m²
  • Chambre 3
    21.5 m²
  • Dégagement
    8 m²
  • Chambre 4
    22 m²
  • Salle d'eau et wc
    4.5 m²
  • Chambre dortoir 5
    28 m²
  • Pièce principale Cuisine ouverte
    35.5 m²
  • bureau 1/dressing
    7.5 m²
  • Salle d'eau
    7 m²
  • Chambre 2
    21.5 m²
  • Chambre 3
    18.65 m²
  • Salle d'eau + wc
    6.5 m²
  • Dégagement
    4.5 m²
  • wc
    1.75 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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