Maison semi individuelle 4 chambres, sous sol, garage, avec potentiel !

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Belle maison familiale, semi-individuelle d’environ 150m², 4 chambres, sous-sol complet et jardin, à proximité des commodités, avec un potentiel car il reste 2 pièces à rénover en RDC permettant d’agrandir la maison ou bien encore d’y installer son activité !

SAINS DU NORD
131 000€ Honoraires de Négociations Inclus
06.03.79.89.70

Cette jolie maison familiale (issue du regroupement de 2 maisons) se compose de :
en RDC : entrée, WC, salle à manger, cuisine ouverte équipée et salon (volume de vie de plus 57m²).
à l’étage : palier/coin buanderie, salle d’eau, bureau, dressing, 4 chambres et placard
Sous-sol complet avec espaces de rangements, atelier et garage

La seconde porte, en façade, donne accès à 2 autres pièces en RDC, offrant un volume de plus de 30m² à exploiter pour agrandir la maison ou y installer son activité par exemple.

En extérieur :
Parcelle de 840 m2 totalement clôturée
Cour d’accueil avec double portail permettant de stationner plusieurs véhicules
Jardin avec cabanon
Puit et accès au cours d’eau

Informations techniques
Pompe à chaleur hybride gaz AIR/EAU de 2023
Isolation de la dalle
Une partie des fenêtres en PVC double vitrage et quelques fenêtres et porte d’entrée en simple vitrage bois
Tout à l’égout
Électricité partiellement refaite en 2022
TF : 1084 Euros
DPE : D (202 kWh/m2 /an) et  GES : C (19 kg CO2 / m2 /an)
Estimations de coûts annuels du logement : 3020 à 4130 Euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).  Date de réalisation : 07/05/2026

Les PLUS
Quartier calme et à proximité des commodités, idéal pour une famille
Beaux volumes de vie et 4 chambres
Chaudière récente


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d’agent commercial (RCS 2023AC00022) auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2702) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeurs.