




- Surface62 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Terrain182 m²
- LocalisationLes Andelys 27700
- Chambres2
- ExpositionSud
Maison mitoyenne de ville, 2 chambres, 62 m².
145 000 €
Les points forts
- En centre ville
- Commerces
- Etablissements scolaires
- Gare routière
- Gare de Gaillon à 15 minutes en voiture
Descriptif du bien
Exclusivité,nouveauté, angélique Levert Nidéal Immobilier.
Découvrez cette Charmante Maison Mitoyenne à Les Andelys
Imaginez-vous vivre dans une maison qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Située à 5 minutes à pied de tous les commerces à Les Andelys, cette maison mitoyenne de 62 m² construite en 1940 vous offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple.
Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par un séjour lumineux de 29 m², parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les deux chambres, spacieuses et baignées de lumière naturelle, offrent un espace de repos paisible.
Le jardin de 182 m², à l'arrière exposé plein sud, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous y passer des après-midi ensoleillés, entouré de verdure et de fleurs. La terrasse est idéale pour les repas en plein air et les soirées d'été.
Cette maison dispose également d'une cave et d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage de ville et les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
En termes de commodités, vous êtes à proximité de tout ce dont vous avez besoin. Deux bus et deux crèches se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis qu'un collège, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en moins de 15 minutes. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs et jardins, tandis que les gourmets pourront choisir parmi les nombreux restaurants et épiceries à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de charme et de caractère. Elle est idéale pour un jeune couple de primo accédants.
Contactez-moi 07.69.32.15.31 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que cette maison a à offrir.
Au prix de 145 000 euros.Honoraires à charge vendeurs.
Date de réalisation du diagnostic : le 25/09/2024
C 222 kWh/m²/an.
C 48 kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1700€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
REF MANDAT (1446)
La présente annonce vous est proposée par Angélique Levert, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Evreux sous le numéro 80115718100018, exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7500 euros. 28 route de Saussines 30250 Sommières .SIRET 910 547 124. Carte Pro CPI30022022000000014.Délivrée par la CCI de Nîmes. Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros .Votre conseiller Nidéal Immobilier : Angélique LEVERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80115718100018RCP 1138T10
N'attendez plus pour visiter cette maison et laisser parler votre cœur.
Et contactez-moi au 07.69.32.15.31
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface62 m²
- Séjour29 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1940
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain182 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Andelys 27700
- Taxe foncière961 € /an
- Référence1446



Détail des pièces
- Entrée-salon-séjour lumineux29 m²
- Cuisine aménagée et équipée5.49 m²
- Avec WC4.58 m²
- Buanderie 3.23 m²
- Palier1.49 m²
- Chambre 114.95 m²
- Chambre 213.36 m²
- Grenier m²
- Cave m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 80115718100018 • RCP 1138T10

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