Maison 85m2 avec beaucoup de potentiel - Quartier Marcq Bourg

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Charmante maison de ville, mitoyenne de 85m², idéalement située dans le quartier Marcq Bourg, beaucoup de potentiel !

Localisation : Marcq-en-Baroeul  (Quartier Marcq  Bourg)
Prix :  272 000€ HNI

Au RDC :
- Entrée desservant salon & séjour offrant un volume d’environ 29m² avec lumière traversante
- Cuisine, Salle d’eau, WC en prolongement
- Véranda
- Cave
A l’étage :
- 3 chambres de 12, 11 et 8m²
- Grenier aménageable de plus de 40 m² au sol (possibilité de créer 2 chambres en plus ! )
En extérieur : parcelle de 231m², offrant un agréable jardin de ville, exposé ouest, entièrement clôturé permettant de créer différents espaces (poulailler, potager…)  
Rénovation globale à prévoir :
- assainissement (Fosse septique)
- électricité
- isolation
- fenêtres
- chauffage : chaudière charbon et convecteurs électriques
- cuisine, Salle de bain
Les plus :
- Toiture en tuiles de moins de 20 ans et Velux de moins de 5 ans
- Belle Façade sablée et rejointoyée
- Maison idéalement située dans le quartier très prisé de Marcq Bourg, à proximité des écoles, collèges, arrêts de bus, mairie, commissariat, commerces et face à un parking gratuit facilitant le stationnement
- Cachet de l’ancien : marches en pierres bleues, carreaux de ciment d’origine
- Possibilité d’augmenter la surface habitable de 85 à 135 m² car encore environ 50 m² à exploiter : grenier aménageable et accessible par un véritable escalier,  véranda de 18 m²

Taxe foncière : environ 170 €
DPE : G et audit énergétique réalisé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

À VOS VISITES !  FAIRE VITE !
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf533) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.