Maison de maître, mitoyenne d’environ 122m2, avec dépendance

Exclusivité Nidéal Immobilier- Baisse de prix

Maison de maître, mitoyenne mais avec un accès garage et jardin indépendant, alliant charme et authenticité, d’environ 122m2 , avec dépendance idéale pour projet de gîte ou profession libérale.

Lieu :  SOLRE-LE-CHATEAU
Baisse de prix: 169 000€ Honoraires de négociation inclus

Cette maison se compose :
- au RDC : Belle entrée lumineuse, Salon, Salle à manger avec placard, Cuisine aménagée avec vue sur le jardin, SAS d’accès au jardin, Salle d’eau/chaufferie et WC
-au 1er étage : Salle d’eau avec WC, 3 chambres dont une passante (d’environ 15,3m2, 15,2m2 et 9,8m2) avec plancher d’origine et placards.
- au 2ème étage : un grenier d'une surface au sol d’environ 45m2 , aménageable en chambre/salle de jeux (isolé en partie en 2022)
- un grenier de stockage
- une cave saine

En extérieur :
- Parcelle de plus de 1000m2, avec jardin très bien entretenu, en plusieurs parties, accessible par la maison et par un portail voiture donnant un peu plus loin dans la rue.
- Dépendance, alimentée en électricité, d’environ 60m2, qui se compose d’un garage, d’une partie atelier et d’un grenier. Cette dépendance est accessible par le jardin de la maison ou par le jardin côté portail voiture.
- Garage

Informations techniques :
-Chauffage gaz de ville, chaudière de 1999 entretenue
-Électricité refaite en 2005
-Double vitrage PVC pour la plupart des menuiseries et quelques-unes en double vitrage chêne. Volets électriques sur le devant/RDC et manuels pour le reste.
-Tout à l’égout
-Taxe foncière : 988€/an.

Les + :
- Maison idéalement située au cœur de la ville de Solre-le-Château à proximité des commodités (mairie, commerces, arrêt de bus, crèche, école, collège) à 7km de la Belgique.
- Beaucoup de charme et d’authenticité (portes d’origine, plancher d’origine, hauts plafonds)
- Maison très bien entretenue et très lumineuse
- Portail voiture un peu plus loin permettant un accès direct au jardin, au garage et à la dépendance.
- Dépendance, qui, après travaux, pourrait servir pour un projet de gîte ou de profession libérale !

DPE de Février 2025 : D (224 kWhEP/m².an) // GES : D (49 Kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2400 € à 3290 €/an. Année de référence des coûts de l’énergie 2021,2022,2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

Cette maison mérite une visite !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d’agent commercial (RSC de Valenciennes 839 652 377) auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1625) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.