



- Surface117 m²
- Pièces6
- LocalisationValenciennes 59300
- Chambres4
Belle maison rénovée
199 000 €
Les points forts
- Rénovation de qualité
Descriptif du bien
L'alliance parfaite entre charme de l'ancien et confort moderne
Coup de Cœur Nidéal Immobilier
Votre nouvelle maison vous attend ! Venez découvrir cette superbe maison des années 1930, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Située à seulement quelques minutes du centre-ville, cette maison de 117 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Ce bien au prix de 199 000€ ( hors honoraires de négociation )
Cette jolie maison en vidé ici :
https://youtu.be/Ju49Qukv1_4
Cette maison est semi-plain-pied puisque nous trouvons au Rez-de-Chaussée, une chambre et la salle d'eau en plus des pièces à vivre.
Au premier étage, 2 chambres spacieuses et lumineuses.
Au second étage, le grenier a été aménagé pour accueillir une 3ème chambre
Les points forts :
- Rénovation contemporaine : chaque espace a été pensé et aménagé pour offrir confort et élégance, tout en conservant le cachet de l'ancien.
- 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse.
- Jardin de 100 m² pour profiter d’un extérieur calme et intime, parfait pour les moments de détente.
- Terrasse de 20 m² pour vos repas en plein air ou vos moments de convivialité.
- Cave idéale pour le stockage et le rangement.
- Accès rapide au centre-ville et proximité immédiate des transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien.
Le plus :
- Rénovation faite en 2021 et 2023:
- Toiture principale refaite avec grosse isolation
- Toiture extension refaite
- Ravalement de façade
- Changement de porte d'entrée
- Changement de menuiseries extérieures ( double vitrage alu imitation bois )
- Électricité refaite intégralement
- Chaudière à condensation changée en 2018
- Tout à l'égout conforme
DPE classe C faible consommation
Taxe foncière de 891 €/an,
N’attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché, alliant charme, modernité et emplacement idéal !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Surface117 m²
- Surface au sol130 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1930
- AmeublementNon meublé
- LocalisationValenciennes 59300
- Taxe foncière891 € /an
- Référence1508



Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 040 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 928 706 720 • RCP Allianz

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