Villa à vendre, 5 pièces - Congénies 30111
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  • Surface135.5 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Terrain655 m²
  • LocalisationCongénies 30111
  • Chambres4
  • ExpositionSud

Jolie villa de plain-pied 4 chambres, piscine, garage, terrain arboré

395 000

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Villa à vendre, 5 pièces - Congénies 30111

Les points forts

  • studio indépendant
  • climatisation gainable
  • pas de vis à vis
  • plain-pied

Descriptif du bien

En Vaunage, à Congénies, villa de plain-pied 4 chambres dans un cadre verdoyant à l'abri des regards.
Elle offre une véranda d'entrée, puis une superbe pièce de vie baignée de lumière de 45 m² ouverte sur une cuisine équipée de près de 12 m². De grandes ouvertures permettent de profiter de la vue du jardin et sa piscine type bassin provençal.
Par un dégagement, nous accédons à la zone "nuit" composée de 3 chambres dont chacune permet un accès au jardin, une salle de bain, wc séparé et un dressing.
Indépendant, un studio de 18 m² composé d'une pièce , salle d'eau et wc.
Le tout sur une parcelle de terrain de 650 m² environ, à l'abri des regards, planté d'arbres d'essences méditerranéennes (fruitiers, oliviers..).
Une jolie piscine au sel avec sa plage en travertin
Un local technique / local à vélos
Double vitrage pvc, volets roulants électriques, climatisation gainable et poêle à bois, portail automatique et visiophone, 2ème accès véhicule,
terrasse couverte et pergola
Arrosage intégré
Honoraires charge vendeurs.
.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Hagenauer, agissant sous le statut d' Agent commercial indépendant (EI) • RSAC 389012824 • RCP VD 7.000.002 • auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7500 € • SIRET 91054712400016 • TVA FR37910547124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes - Ref 777 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Local à vélo, Portail motorisé, Volets électriques
  • Surface
    135.5 m²
  • Séjour
    45 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2003
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Lac
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    3
  • Terrain
    655 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Congénies 30111
  • Taxe foncière
    1 363 € /an
  • Référence
    777

Détail des pièces

  • séjour
    45 m²
  • cuisine
    11.5 m²
  • chambre 1
    12 m²
  • chambre 2
    12 m²
  • chambre 3
    12 m²
  • dressing
    6 m²
  • studio
    18 m²
  • garage
  • salle de bain
    8.7 m²
  • wc
  • atelier / garage à vélo
  • véranda entrée
    35 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1140.00 €.

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