




- Surface160 m²
- Pièces6
- Terrain1 535 m²
- LocalisationClarensac 30870
- Chambres4
- ExpositionSud
Sapcieuse maison familiale sur grand terrain
Vendu
Les points forts
- Vue dégagée sans vis à vis
- Superficie terrain paysager
- Volumes spacieux
- Grands garages
- Abri camping car
- Rénovation récente
- Qualité des matériaux
Descriptif du bien
Rare en Exclusivité ! En Vaunage à Clarensac, Julie Royer Ricci vous a déniché une très belle villa entièrement rénovée T6 de près de 160 m² sur 1200 m² de terrain environ paysager et arboré avec piscine. Une visite virtuelle s'impose sous simple demande ! Vous y découvrirez un terrain unique qui dès l'entrée vous fera apprécier un grand parking, un accès direct au garage et abri camping-car. Des espaces extérieurs agréables qui se complètent avec une terrasse de près de 110m² surplombant la piscine, le très grand potager, la petite oliveraie et offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les collines de St-Dionisy.
Vous serez surpris par le charme de cette maison très cocooning offrant de très beaux volumes sur 2 niveaux en semi pallier (8 marches).
Julie vous propose donc de découvrir en RDC un hall d'entrée avec rangements, un wc, une grande cuisine indépendante donnant sur une terrasse expo Est, une spacieuse pièce de vie avec salle à manger et salon. On appréciera l'insert cheminée, la hauteur sous plafond, et l'accès direct sur la terrasse et cuisine d'été expo Sud.
En R+1 vous y trouverez un grand pallier desservant 3 grandes chambres avec placard une salle d'eau et wc indépendant. Puis pour clore ce volume habitable, une 4ème chambre avec point d'eau avec espace dressing de 23m².
La maison a été entièrement rénovée, cuisine, crépis, terrasse, sol, cheminée, climatisation gainable, adoucisseur, terrasse...
De nombreux atouts s'ajoutent aux prestations de cette maison : un garage attenant de plus de 65m², une cave, un second garage indépendant de 20m², une cuisine d'été de 12m², un local piscine, une terrasse expo sud et est de 110m² environ, une piscine avec gel coat récent de 10x5m à l'ozone avec volet roulant électrique, l'alarme, la cheminée insert, les menuiseries alu double vitrage, les moustiquaires...
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie RICCI agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509 011 425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 341) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface160 m²
- Surface au sol160 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse110 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCollines
- ExpositionSud
- CaveOui
- Description de la piscine10x5m - à l'Ozone - Volet roulant
- Terrain1 535 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationClarensac 30870
- Taxe foncière2 150 € /an
- Référence608



Détail des pièces
- Loggia entrée5 m²
- Hall d'entrée7 m²
- Cuisine19.1 m²
- Salle à manger20.3 m²
- Salon - Hauteur 2.8519 m²
- Dégagement2.7 m²
- Wc indépendant1.8 m²
- Escalier demi pallier (8 marches)2 m²
- Pallier avec placard8 m²
- Chambre 1 13.8 m²
- Buanderie6.4 m²
- Salle d'eau6 m²
- Chambre 213.5 m²
- Chambre 312.5 m²
- Wc indépendant1.3 m²
- Escalier demi pallier (8 marches)2 m²
- Chambre 417 m²
- Dressing possible6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 1850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 509 011 425 • RCP 127124335

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